昨天週六特別去新莊副都心觀察一下房子的銷售狀況，在那附近繞了一大圈，看到以下的狀況:
- 樓層太高，二十層以上是基本的。但新莊需要這麼高的房子嗎?
- 密度太高，放眼看去，少說也有四，五十棟以上。
- 單價太高，每坪三十萬以下幾乎沒有
- 餘屋太多，還在蓋的也很多。
- 買的人少
也順便買了一張路房一位房仲的傳單，看了一下上面列的四個物件，最便宜的是１１００多萬的２９坪含車位的小屋。也就是扣掉車位，每坪都是三十幾萬。以公設３５％來算，真正可以用的空間只有十五坪左右。
另外三件都是２０００萬以上，有兩件含車位。我常在想，這些賣不掉的房子，議價空間有多大？購屋者要自備多少現金？貸款金額高的情況之下，每月要繳的利息再加本金要高到什麼程度? 什麼程度的家庭收入才可以繳的起?
難怪我的同事月薪六萬以上的人也要買到桃園去了，因為連新莊副都心房價都這麼不合理了，大台北其它區域更不用說了。
但是，建商拿來行銷的利基是什麼呢? 機捷 A3, A4 站，環狀線幸福站。若是不喜歡桃園那麼遠的交通距離，相對來說確實新莊副都心附近是有很大的優勢。但個人認為新莊幸福路，中平路一帶已經是個很好活生生例子，因為突然冒出來的高樓層及高密度戶數，使用得該區生活上變的熱鬧，但也擁擠。副都心一帶將來也會朝這個方向發展。目前看來只有一樓店面區有些店家及房屋仲介入住。但實際自住的住戶並不多，生活上的問題有待觀察。
2022/02/25 塭仔圳建案廣告打的凶，因為附近有機場捷運，地都剷平了，還沒開始蓋。再遇到全球經濟下行結束十一年多的多頭走勢。狀況會如何，等著看。
